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O projeto REABILITA faz parte do Programa de Tecnologia de Habitação HABITARE/ FINEP do Ministério da Ciência e Tecnologia (MCT) e visa criar subsídios para o auxilio do planejamento estratégico de reabilitações de edifícios em áreas centrais para produção de HIS. O projeto se estrutura a partir da análise dos procedimentos, custos, tecnologias, financiamentos, legislações envolvidos nos processos de reabilitação.
OBJETIVOS E JUSTIFICATIVAS Um
dos desafios atuais para as gestões das grandes cidades brasileiras é a ocupação
dos imóveis vagos ou subutilizados localizados em áreas centrais, onde há
amplo capital social investido. As cidades de São Paulo, de Salvador e do Rio
de Janeiro, assim como outras capitais brasileiras, têm apresentado nas últimas
décadas um crescimento significativo de áreas construídas vazias, abandonadas
e degradadas das áreas centrais. Estas áreas caracterizam-se por estarem em
locais com infra-estrutura e ampla rede de serviços instalados. A
tendência atual, não só nestas cidades, mas também em outras grandes cidades
é a reabilitação destes espaços para habitação de interesse social. A
reabilitação de edifícios atualmente abandonados pode iniciar um processo de
repovoamento destas regiões através da produção de unidades habitacionais
para famílias de média e baixa renda, o que gerará possivelmente a readequação
do próprio espaço urbano. Portanto, não se trata apenas de programas de
reabilitação de edificações, mas também de reabilitações de espaços
urbanos. Entretanto,
as dificuldades que envolvem a questão são inúmeras. Para a ocupação dos imóveis
em áreas centrais é necessária uma readaptação, reforma e, muitas vezes,
alteração do próprio uso a que eles inicialmente se destinavam. Neste
sentido, alguns programas têm sido desenvolvidos no intuito de compatibilizar a
existência de edifícios vagos, abandonados ou em ruínas com a escassez de
habitações de baixa renda. São programas que utilizam linhas de créditos
convencionais, tecnologias e restrições normativas voltadas a novas construções.
A reabilitação a partir das diretrizes de produção de novas unidades provoca
morosidade no projeto, na aprovação e na execução dos empreendimentos. Análises
muitas vezes indicam a pouca viabilidade desses empreendimentos. O projeto Reabilita visa, portanto, estudar e propor parâmetros e diretrizes para dinamizar e otimizar os programas de reabilitação dos edifícios para habitação de interesse social em áreas centrais brasileiras.
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Última atualização: 31/10/2006 14:03
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